Zwangsversteigerung Deutschland: Immobilie ersteigern

Wer hat noch nicht davon gehört? Immobilien günstig Kaufen in der Zwangsversteigerung. Wie funktioniert das und kann man wirklich günstiger als am freien Markt eine Anlage-Immobilie oder sogar sein erträumtes Eigenheim erwerben? Wie findet man Zwangsversteigerungen und wie bereitet man sich vor? Und wie geht man nach einem Zuschlag vor?

Das Wichtigste vorab: Als erstes sollten Sie mögliche attraktive Zwangsversteigerungsobjekte finden, die in Ihre Anlagestrategie passen. Sie suchen beispielsweise eine Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in Berlin. Dann informieren Sie sich am besten regelmäßig – alle 1-2 Wochen – welche neuen Objekte zur Versteigerung kommen. Dies können Sie bei den lokalen Amtsgerichten tun und dort sogar persönlich Akteneinsicht nehmen oder aber hier bei uns online. Über immobilien-knowhow.de erhalten Sie auf Anfrage auch detaillierte Exposees und Gutachten zu den Objekten.

Jetzt bundesweit den Zwangsversteigerungskalender durchsuchen und attraktive Immobilien zur Zwangsversteigerung in Deutschland finden:

Zwangsversteigerungskalender Deutschland nach Bundesländern und Städten:

Wie bereite ich mich auf eine Zwangsversteigerung einer Immobilie vor?

Wenn Sie ein oder mehrere interessante Objekte gefunden haben, informieren Sie sich ausführlich über das Objekt. Gegenüber dem Kauf über einen Makler oder von privat haben Sie den Vorteil, dass ein detailliertes Wertgutachten zum Objekt vorliegt, meist mit guter Foto-Dokumentation. Dies sollten Sie detailliert lesen und sich wichtige Punkte bzw. Fragen notieren. Fragen zum Objekt können Sie normalerweise an die betreuende Hausverwaltung richten oder an den Gläubiger. Die Kontaktdaten erhalten Sie über die Akteneinsicht oder über öffentlich zugängliche Quellen. Rechtliche Fragen zur Versteigerung beantworten Ihnen die Rechtspfleger am entsprechenden Amtsgericht. Auch telefonisch erhalten Sie dort sehr gute Auskünfte. Weitergehende rechtliche Einschätzungen, zum Beispiel zum Sonderkündigungsrecht nach Zuschlag in einer Zwangsversteigerung sollten Sie bei konkretem Ersteigerungsinteresse vorab mit einem Fachanwalt des Immobilienrechts erörtern.

Ganz wichtig: Fahren Sie persönlich zum Objekt und schauen sich die Umgebung und das Objekt selbst an. Ggf. kommen Sie sogar zufällig Zugang zum Haus und können das Gemeinschaftseigentum inspizieren. So erhalten Sie einen Eindruck zur Lage und Nachbarschaft, zur Lage der Wohnung bzw. des Objekts im Haus und zum Instandhaltungs- und Pflegezustand des Objekts. Voraussichtlich werden Sie nicht in die Wohnung oder das Teileigentum gelangen. Aber warum nicht zum Beispiel durch die Fenster schauen oder sogar einmal anklingeln.

Nachdem Sie sich ein solch detailliertes Bild gemacht haben, überlegen Sie, was Sie bereit sind zu bezahlen für den Kauf der Wohnung über die Zwangsversteigerung. Lassen Sie sich vom Verkehrswert nicht ablenken – der Marktpreis wird in etwa bei der Zwangsversteigerung erreicht werden. Klären Sie mit Freunden und Bekannten und mit Ihnen selbst, welchen Preis Sie bereit sind zu zahlen. Prüfen Sie dieses Ergebnis dann nochmal kritisch, was Sie denken würden wenn Sie dabei um 1.000 EUR oder 5.000 EUR im Termin überboten würden. Wäre es dann immer noch interessant für Sie. Der sich dann ergebende Maximalpreis sollte Ihr Preis für den Versteigerungstermin sein. Lassen Sie sich nicht durch andere zu höheren Preisen im Rahmen der Zwangsversteigerung verleiten. Dieser Nervenkitzel und die Ersteigerungs-Euphorie hat schon zu vielen schlechten Entscheidungen geführt.

Wie biete ich bei einer Zwangsversteigerung einer Immobilie mit? Wie leiste ich die Bietsicherheit? Wie hoch ist die Bietsicherheit?

Voraussetzung, dass Sie mitbieten dürfen ist, dass Sie die Bietsicherheit geleistet haben. Diese liegt üblicherweie bei 10% des angesetzten Verkehrswertes. Entweder überweisen Sie diesen Betrag auf das beim Amtsgericht angegebene Konto oder Sie haben einen Bundesbank-Scheck bzw. Bank-Verrechnungsscheck oder eine Bankbürgschaft über diesen Betrag zum Termin dabei.

Sobald Gebote angenommen werden, bieten Sie einfach einen Betrag ode registrieren sich zur Abgabe eines Gebots. Dafür müssen Sie sich mit dem Personalausweis gegenüber dem Rechtspfleger ausweisen und die Bietsicherheit nachweisen. Dann können Sie im laufenden Verfahren per Handzeichen bzw. Wortmeldung weiter mitbieten?

Sind Zwangsversteigerungen wirklich günstiger als der freie Markt?

Wie so häufig lautet hier die Antwort: Kommt drauf an. Im Durchschnitt sind die Objekte etwas günstiger, allerdings ist dies dadurch begründet, dass die Bieter meistens weniger Informationen zum Objekt haben als beim Kauf auf dem freien Markt. Insbesondere durch eine Wohnung oder ein Haus zu gehen und einen kompletten Eindruck zu bekommen ist ja bei Zwangsversteigerungen zumeist nicht möglich.

Im besten Fall kann es aber deutlich günstiger werden. Wenn einfach wenig interessierte Bieter und besonders unsichere vor Ort sind, kann es sehr günstige Preise geben. Das ist dann eine wirkliche Chance. Insbesondere kann dies der Fall sein, wenn der Versteigerungstermin zum Beispiel in den Schulferien liegt und viele „Profis“ nicht vor Ort sind. Oder wenn es ein komplexeres Objekt ist – z.B. nicht in der attraktivsten Lage, es sich um eine Gewerbeeinheit handelt, Intandhaltungsrückstau im Gutachten für das Gemeinschafts- oder Sondereigentum erwähnt wurde.

Im schlechtesten Fall kann es zu zwei Phänomenen bei einer Zwangsversteigerung Deutschland kommen:

• Es handelt sich um ein gut gelegenes, gut gepflegtes Objekt. Der Marktpreis ist relativ klar. Und es sind viele interessierte Bieter vor Ort, die sich sogar in einen Bieterkampf hineinsteigern. Häufig ist dies bei Eigenheim-Interessenten zu beobachten. Daher wesentlich für Sie, sich einen Maximalpreis vorher zu setzen.
• In Berlin sieht man derzeit häufig ausländische Bieter, die förmlich jeden Preis mitgehen. Zustand und Probleme des Objekts scheinen den Bietern gleichgültig zu sein. Hier muss man wissen, dass Zwangsversteigerungen auch in bar bezahlt werden können. Fast scheint es so, dass teilweise unversteuertes Geld gewaschen wird.

Vergleich Zwangsversteigerung vs. Kauf am freien Markt – Vorteile und Nachteile:

Ich habe den Zuschlag erhalten – was nach erfolgreicher Zwangsversteigerung zu tun ist:

Melden Sie sich umgehend bei Ihrem Anwalt, wenn Sie von Ihrem Sonderkündigungsrecht bei einer Zwangsversteigerung Deutschland Gebrauch machen möchten. Dieser hilft Ihnen weiter.

Bezüglich der Kaufpreisbelegung sprich Kaufpreiszahlung bleibt Ihnen einige Zeit. Sie können also jetzt auch zwecks Finanzierung mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen. Der Nutzen-Lasten-Wechsel findet statt, sobald Sie komplett bezahlt haben.

Falls Sie eine vermietete Einheit erworben haben und nicht sonderkündigen möchten bzw. keinen triftigen Grund dafür haben, schreiben Sie den Mieter an und informieren ihn über den Eigentümerwechsel und geben Ihre Bankverbindung zur Zahlung der Miete an.